Trong giao dịch bất động sản, sổ đỏ và sổ hồng là hai thuật ngữ thường xuyên được nhắc đến. Chúng đều là những giấy tờ quan trọng, chứng minh quyền sở hữu và quyền sử dụng đất đai, nhà ở của người dân. Vậy sổ đỏ là gì? Sổ hồng là gì? Giá trị pháp lý cũng những loại giấy tờ này ra sao? Cùng Citadines Hạ Long tham khảo bài viết dưới đây để có được đáp án chuẩn xác nhé!
Thế nào là sổ đỏ và sổ hồng?
Thế nào là sổ hồng và sổ đỏ? Đây là một trong những vấn đề được bàn luận vô cùng sôi nổi. Thực tế, theo quy định của pháp luật thì không có bất cứ văn bản nào giải thích sổ đỏ là gì, sổ hồng là gì. Đây chỉ là cách gọi dựa theo màu sắc của các loại Giấy chứng nhận quyền sử dụng/sở hữu đất được người dân truyền miệng nhau.
Sổ đỏ là gì?
Sổ đỏ có tên gọi đầy đủ là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, do các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp cho hộ gia đình, các cá nhân sử dụng đất nông nghiệp để sản xuất nhằm bảo vệ lợi ích hợp pháp của chủ sở hữu. Loại giấy tờ này sẽ hiển thị đầy đủ thông tin về thửa đất, diện tích, mục dịch sử dụng đất, quyền và nghĩa của của người sử dụng đất.
Sổ hồng là gì?
Theo quy định pháp luật, sổ hồng được gọi là Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở do các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ sở hữu tại nội thành, nội thị xa, thị trấn theo quy định hiện hành. Sổ hồng không chỉ thể hiện quyền sử dụng đất mà còn chứng minh quyền sở hữu ngôi nhà được xây dựng trên thửa đất đó.
Phân biệt giữa sổ đỏ và sổ hồng? Có gì khác nhau?
Đối với những người không thường xuyên giao dịch bất động sản thì chắc hẳn sẽ không thể nào nhận ra được sự khác biệt giữa sổ đỏ và sổ hồng. Vậy sổ hồng khác gì sổ đỏ? Dưới đây là bảng phân biệt chi tiết dành cho bạn tham khảo.
| Tiêu chí | Sổ đỏ | Sổ hồng |
| Tên gọi | Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. | Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu công trình xây dựng . |
| Nội dung | Thể hiện tên người sử dụng đất, diện tích đất được khai thác và những tài sản gắn liền với đất. | Thể hiện thông tin về quyền sử dụng thửa đất và nhà ở trên thửa đất |
| Cơ quan ban hành | Sổ đỏ nhà đất được Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành trước ngày 10/12/2009. | Sổ hồng được Bộ Xây dựng ban hành từ ngày 10/8/2005 đến trước ngày 10/12/2009. |
| Đặc điểm | Có màu đỏ tươi. | Có màu hồng nhạt. |
| Đối tượng cấp | Người sử dụng đất. | Người sở hữu nhà ở. |
Giá trị pháp lý của sổ đỏ và sổ hồng
Bên cạnh việc thắc mắc khái niệm của 2 loại sổ này thì có khá nhiều người đặt ra nghi vấn về giá trị pháp lý của hai loại giấy tờ này. Đặc biệt, câu hỏi sổ đỏ hay sổ hồng có giá trị pháp lý cao hơn đang là vấn đề được bàn luận vô cùng sôi nổi.
Giá trị pháp lý
Đây đều là những loại giấy tờ pháp lý quan trọng, có giá trị xác nhận quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng đất đai và những tài sản gắn liền với đất. Hai loại sổ này chính là bằng chứng pháp lý mạnh mẽ, bảo vệ quyền lợi của người dân trước pháp luật. Tuy nhiên, cần lưu ý giá trị thực sự nằm ở quyền được ghi nhận trên sổ chứ không phải là ở bản thân giấy tờ.
Giá trị thực tế
Giá trị thực tế của 2 loại sổ này sẽ được quy định bởi những tài sản như nhà ở, thửa đất, cụ thể:
- Nghị định 88/2009/NĐ-CP thống nhất sổ đỏ, sổ hồng sẽ được quy thành một tên gọi chung là “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất” và Bộ Tài nguyên và Môi trường sẽ có trách nhiệm và nghĩa vụ ban hành giấy tờ này.
- Đối với các loại Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở đã được cấp trước ngày 10/12/2009 nếu vẫn còn giá trị pháp lý thì sẽ không cần phải đổi thành Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Tuy nhiên nếu có nhu cầu thì chủ sở hữu vẫn có thể đăng ký để đổi.
Sổ đỏ và sổ hồng thì cái nào quan trọng hơn?
Có thể thấy, cả hai loại giấy tờ sổ hồng và sổ đỏ đều có giá trị pháp như nhau. Chúng đều là bằng chứng xác thực quyền sử dụng hoặc sở hữu đất đai, được Nhà nước công nhận và bảo vệ. Việc cái nào quan trọng hơn bao cái nào sẽ phụ thuộc vào từng trường hợp cụ thể và mục đích sử dụng của bạn.
Sổ đỏ và sổ hồng là hai giấy tờ pháp lý có vai trò vô cùng quan trọng trong lĩnh vực bất động sản, có những đặc điểm và giá trị riêng. Hy vọng với những kiến thức mà Citadines Hạ Long chia sẻ trong bài viết sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về những loại giấy tờ này. Từ đó, đưa ra được những quyết định đúng đắn khi mua bán, sang tên nhà đất.
